最新行业动态

好户型有哪些特征?好户型都有啥特点?

• 2023年房屋遗产税如何征收?遗产税2023年新规定

  若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，缴纳公证费2%，房权变更，手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;但在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。一、2023年房屋遗产税如何征收根据最新消息我国遗产税尚未提上日程，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。中华人民共和国《民法典》第1127条规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程...

• 双拼别墅是两户人家吗?双拼别墅与联排别墅的区别

  双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。它有宽阔的室外空间。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。追求独栋别墅的住户，可以双拼别墅交房后打通墙体而变成独栋别墅。一、双拼别墅是两户人家吗双拼别墅是两户人家，简单释义就是两个单元并在了一起，像普通老百姓家盖房子，两个邻居把房子紧挨在一起，两个家庭的卷子是并在一起的，中间做了隔墙...

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  赎楼流程是怎样的?二手房买卖交易中赎楼费由谁来支付?

  赎楼是二手房交易术语，在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在抵押，要想交易，首先要还清银行贷款、解除抵押，这个过程俗称为赎楼。一、赎楼流程是怎样的1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公...

  2023-06-12 08:36
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  房产中介的工作内容包括哪些?房地产中介服务范围有哪些?

  房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。一、房产中介的工作内容包括哪些房产中介的工作内容包括：接待客户、提供专业的房地产置业咨询服务;负责房源开发与积累，与业主建立良好的业务协作关系;提供房地产信息、实地看房、签订或代拟合同;代办房屋贷款、代办房地产登记。二、房地产中介服务范围有哪些1、房地产咨询包括房地产信息咨询(房价、地价的动态走势)、房地产法律、业务咨询、代理...

  2023-06-09 09:14
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  房产中介如何避免跳单?客户为什么跳单?

  房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。2021年，《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》已出台，有效期5年。一、房产中介如何避免跳单1、事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范...

  2023-06-09 08:52
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  房管局的职能是什么?房管局都有哪些职责?

  房管局，是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。一、房管局的职能是什么房管局的职能主要包括以下方面：对全市单位公有住房和直管公有住房交易进行审批;负责全市城镇建设安置动迁管理;办理产权产籍变更手续;贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章等。二、房管局都有哪些职责1、贯彻与执行国家、地方的房产管理和住房制度的法律法规与政策，研究与拟定好房产管理与住房的地方性政策，制定行业发展战略与发...

  2023-06-08 11:11
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  关于楼层的说法，最佳楼层说法

  买房的时候，选择楼层也是比较纠结的，有人觉得楼层数字听起来不好，不想买;有人觉得楼层低了采光不好;有人觉得楼层高了，要是遇到电梯停电了也不好。对于有选择困难症的人来说，选择楼层估计会很难?针对这些问题，下面就来探讨一下。一、关于楼层的说法最常听到的就是把层数和数字谐音联系在一起，我们乘电梯的时候，有时候会发现电梯里按钮上有些数字是没有的，特别是含有“4”的数字的，有些人觉得“4”和“死”是谐音，就觉得含义不好，很多人就不喜欢“4”这个数字，所...

  2023-06-07 14:03
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  按揭房抵押合同找不到哪补办?抵押合同丢了银行补吗?

  个人房屋抵押合同丢失了是可以补办的。在贷款合同丢失的情况下，可以携带本人有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档;当然也可以到房产抵押登记部门查档。一、按揭房抵押合同找不到哪补办购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;2、如...

  2023-05-27 16:41
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  房屋网签后多久可以办理房产证?房屋网签和备案有什么区别?

  网签是房地产交易中很重要的一个流程，房屋网签到底是什么意思?一、房屋网签后多久可以办理房产证网签后一般一年左右就可以拿到房产证。在和开发商签订合同以后，开发商一般会在一年左右把房产证交给购房者。一般在签订合同的时候，合同里面就会写到交房产证的具体时间。二、房屋网签和备案有什么区别1、含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式...

  2023-05-23 10:03
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  停止网签备案对客户有影响吗?暂停网签有什么影响?

  网签未备案是会受到很大的影响而且房子现实已经网签未备案是不合法的。一、停止网签备案对客户有影响吗1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等...

  2023-05-18 08:49
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  什么是房屋面积?哪些面积不能计入房屋面积?

  买房时我们通常会遇到哪些种房屋面积，每种都是什么意思，你知道吗?今天让我们来全面了解一下各种将来买房会用到的房屋面积，了解面积的计算公式有利于我们在收房时能够有效的避免面积误差。一、什么是房屋面积房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。二、哪些面积不能计...

  2023-05-17 10:56
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  梯户比多少比较合适?梯户比高好还是低好?

  梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比，梯户比多少比较合适?一、梯户比多少比较合适梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4。梯户比分三个档次：1梯1户或1梯2户是低梯户比，别墅洋房、多层楼房较常见;2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比，高层较常见;3梯10户或4梯12户就算高梯户比，商品房较多见。那么梯户比是高好还是低好呢?答案是梯户比要均衡才好，而不是高或低更好。电梯的数量决定...

  2023-04-20 13:22
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  唯一房产证明和房产查询一样吗?唯一住房证明是什么?

  买房子的时候，首套房与二套房的优惠政策不一样，如果是家庭唯一住房，那么在购买的时候届是享有优惠的，想要证明购买的房屋是家庭唯一房产的话，需要到有关部门去开具证明，想要开这个证明的业主可以提前了解一下流程。一、唯一房产证明和房产查询一样吗1、房产查询是不能个人在网上进行查询的，如果需要查询个人名下的房产，需要到当地办理不动产登记的不动产登记机构进行申请。2、唯一房产证明指的是中国公民在境内合法拥有用于自住的房屋只有一套，这个证明在购房的...

  2023-04-01 10:03
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  解困房是合法的吗?解困房可以买卖吗?

  现在还是有很多家庭存在住房困难的，因此国家为了解决住房问题，出台了许多关于保障房的政策，解困房就是典型，下面一起来具体看看吧。一、解困房是合法的吗解困房是合法的，解困房是中国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。解困房租赁是指政府以优惠政策和财政补贴所建造的解困房，按准成本租金短期出租给住房困难户的行为。发展建设经济解困房的目的，是充分体现经济解困房的社...

  2023-03-31 11:38